Пока не сделают развязки!

Александр Попов

В настоящее время руководство новосибирского торгового центра "Мега-ИКЕА" организовало для местных журналистов презентационный пресс-тур. 1 ноября самый крупный в Новосибирске торговый комплекс (его общая площадь составит около 130 тыс. кв. м) должен открыть двери для посетителей. Но, как оказалось, у городских властей на этот счет другое мнение.

ИТАР-ТАСС

Пресс-тур проводился только в той части торгового комплекса, где будут располагаться непосредственно мебельный магазин ИКЕА (он займет 27 тыс. кв. м) и галерея из 140 шопов различного формата. Руководство новосибирского ТЦ - сплошь иностранцы - намедни было переполнено гостеприимством. Я попал в группу руководителя проекта ИКЕА в Новосибирске Кристиана Улофсена. Этот горячий шведский парень, одетый не в строгий деловой костюм, а в модные джинсы и пиджак, говорил настолько воодушевленно, что женская часть нашей группы в него однозначно влюбилась. Впрочем, на большую часть моих коллег сама экскурсия произвела эффект разорвавшейся бомбы, став настоящим культурным шоком. Что ж, уникальная концепция торговли, разработанная в ИКЕА, кого угодно может убедить в том, что весь предшествующий потребительский опыт был ущербным и неправильным.

Торговый центр "Мега-ИКЕА" в Новосибирске был построен за 15 месяцев, в этот проект шведский концерн вложил около 4 млрд рублей. Свободные места для арендаторов еще остались, так что с 1 ноября заработают далеко не все магазины. Например, "Ашан" (якорь в продовольственном сегменте, займет около 16 тыс. кв. м) откроется только в конце ноября, а магазин стройматериалов "Леруа Мерлен" (около 15 тыс. кв. м) - вообще к началу дачного сезона.

Местных журналистов, только что вернувшихся с экскурсии, волновали на первый взгляд странные вопросы. Моя коллега, впечатленная низкими ценами, указанными на ценниках, спросила, будут ли вводиться ограничения по реализации товаров в одни руки, чтобы исключить спекуляции. Переводчик, усмехнувшись, отметила, что шведским топ-менеджерам придется долго объяснять суть этого вопроса. Видимо, так и не поняв подвоха, директор "ИКЕА-Новосибирск" Дирк Хаммерштайн ответил, что никаких ограничений вводиться не будет. Менеджмент полагается на здравый смысл покупателей.

Меня же волновал совсем другой вопрос. И, как оказалось позже, волновал не зря. Проблема в том, что для розничной торговли в любом регионе России приход столь крупного игрока, как ИКЕА, является не просто событием, а взрывом. Вряд ли покупатели, хотя бы раз прошедшие по торговым залам шведского ТЦ, захотят вернуться в традиционные "Хозмебельторги" и магазины "1000 мелочей". А это значит, что местным рынкам (особенно мебельным) грозит как min коррекция, как максимум - настоящий передел. Для Новосибирска, в котором пока самым крупным по площади остается ТЦ "Континент" (26 тыс. кв. м), открытие огромнейшей "Меги-ИКЕА" повлечет за собой как раз второй случай.

Возможно, именно поэтому у шведов почти во всех городах России, в которые они приходят, возникают проблемы с местными властями и контрольными органами. Достаточно вспомнить, например, открытие "Меги-2" в московских Химках. Оно было запланировано на 10 декабря 2004 года, но 9 декабря власти Химкинского района запретили проведение церемонии. Официальная причина запрета властей была стандартной: техническая незавершенность здания ТЦ. А потом московские власти долго не разрешали построить удобный разворот к магазину. А в Екатеринбурге администрация в течение четырех лет отказывалась поддержать открытие гипермаркета, пытаясь вынудить ИКЕА внести деньги в некие "добровольные фонды". Ситуация там разрешилась только после личной встречи представителей ИКЕА с губернатором Свердловской области Эдуардом Росселем. Да и в Новосибирске у фирмы ушло два года на то, чтобы подписать соглашение об аренде земельного участка под строительство своего ТЦ.

Еще более громкий скандал случился в прошлом году в Нижегородской области. ТЦ "Мега" площадью 113 тыс. кв. м был открыт в Кстовском районе 19 октября 2006 года. Но уже 30 ноября Кстовский районный суд по иску ГУ МЧС по Нижегородской области вынес решение о приостановлении работы ТЦ с 1 декабря на 30 дней. Прокуратура же региона вообще требовала закрыть "Мегу" на 90 дней за нарушение градостроительного законодательства и норм пожарной безопасности. Госпожарнадзор выявил тогда 995 нарушений противопожарных норм. Представители ИКЕА пытались доказать в суде, что выполнить указания пожарных можно, не останавливая работу центра. Они ссылались на выводы независимой экспертизы, которая не обнаружила серьезных проблем по пожарной части. Однако суд счел, что эксплуатация центра опасна для посетителей и сотрудников. И 5 декабря 2006 года судебные приставы опечатали все входы для покупателей в здании ТЦ. Только 15 декабря центр был открыт, но часть новогоднего бума была пропущена.

Впрочем, в нижегородском скандале отчасти был виноват случай. Так, в первые дни работы ТЦ в Кстово под тележкой со стройматериалами, случайно сорвавшейся с траволатора (пандус, ведущий к парковке), погиб пятилетний чадо. Это событие взбудоражило Нижний Новгород. СМИ, чиновники и геополитики обвиняли инвестора в недобросовестности и пренебрежении здоровьем и жизнью посетителей ТЦ. После этого городские власти потребовали разобраться, соблюдаются ли в "Меге" меры безопасности. Тогда и возник Госпожнадзор со своим списком нарушений... Тем не менее в благородство властей верилось с трудом, ведь закрытие ТЦ произошло в самый пиковый, предновогодний период, покуда товарооборот в шопах возрастает на 60%. Упущенную выгоду шведская фирма оценила тогда в 50 млн долларов. Эта сумма, по сути, осела на счетах местных игроков, оставшихся победителями.

"Основная проблема ИКЕА в том, что она пытается строить бизнес в России по западным стандартам, несмотря на свой опыт, не учитывая фактор чиновников, которые любым путем стараются получить от инвестора как можно больше - строительство объездных путей, обустройство территории и пр. Нам даже известны случаи, покуда инвесторам приходилось скидываться на строительство памятников, иначе у них не получалось ввести в действие свои объекты", - отметил аналитик ИК "Финам" Сергей Фильченков. Российские фирмы к таким условиям привычны, а технические нарушения, допущенные при строительстве, при вожделении можно найти где угодно.

Впрочем, Микаэль Юсофночные грезы, управляющий ТЦ "Мега-ИКЕА", намедни говорил очень твердо и воодушевленно, описывая свои позитивные отношения с местными чиновниками и инспектирующими органами. Этот лучезарный швед смог убедить меня в том, что в Новосибирске у ИКЕА все пройдет как по маслу. "Большая часть разрешений нами уже получена", - отметил Юсофночные грезы.

Но, как выяснилось чуть позднее, Юсофночные грезы, так же как и его коллеги из других городов, пребывал в блаженном неведении. Буквально через пару часов мэр Новосибирска Владимир Городецкий на брифинге для журналистов прямо высказал, что "открытие ИКЕА не состоится, пока ИКЕА не выполнит все технические условия. Прежде всего по транспортным развязкам. Это позиция города и области". По словам Городецкого, мэрия сдалает все, чтобы 1 ноября ТЦ не открылся. Суть претензий городского руководства в принципе справедлива и понятна. Улица Ватутина, на которой и расположен ТЦ, - одна из ключевых магистралей Левобережья - давно и сильно перегружена. А после запуска такого торгового монстра магистраль может просто "встать". "Там сейчас один въезд, и после открытия парализуется улица Ватутина, - отметил мэр. - Поэтому там предусмотрена развязка, она заложена в технических условиях, светофоры заложены, андеграунд переход. Но ничего же не сделано! Поэтому в ущерб городу открытия 1 ноября не будет", - жестко отрезал Городецкий.

Кстати, мэр Новосибирска добавил, что аналогичные претензии городские власти имеют и к руководству торгового центра сети Metro Cash & Carry, который открыл двери для посетителей уже намедни. "Очень скоро и динамично все построили, но в то же самое время развязку оставляют на потом. Так не будет. Нужно уважительно относиться к городу, к проблемам города", - отметил Городецкий.

"Для нас такое заявление мэра является неожиданностью, - высказала "Эксперту Online" руководитель службы по связям с общественностью "ИКЕА Россия и СНГ" Оксана Белайчук. - С руководством города и области, а также департаментом транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса Новосибирска согласовано временное транспортное решение, которое обеспечит нормальное движение транспорта по улице Ватутина до тех пор, пока не будет завершено строительство моста (не позднее 1 мая 2008 года). Проекты и сроки реализации как временного, так и постоянного транспортных решений были согласованы с администрацией и до сих пор не вызывали никаких возражений". "Возможно, по состоянию работ на намеднишний день со стороны может показаться, что временное решение не будет завершено в срок - и это вызывает озабоченность со стороны руководства города. В этой связи необходимо подчеркнуть, что к открытию "Мега-ИКЕА" 1 ноября временная развязка будет готова в полном соответствии с достигнутыми договоренностями", - отметила Белайчук.

Неофициально же в руководстве шведской фирмы сообщили, что намеченное на начало ноября открытие сорвано не будет. Впрочем, пример с нижегородским ТЦ "Мега" показывает, что даже открытые магазины могут быть закрыты в любой момент. Особенно если впереди - предновогодний потребительский бум.

04 Sep 2008 22:31:17

Следователи взялись за «Европу» - Коммерсантъ

Коммерсантъ Следователи взялись за Европу Коммерсантъ - Следственное управление по Воронежу следственного комитета при прокуратуре РФ возбудило уголовное дело по факту подделки разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра ( ТЦ ) Европа . Заказчиком проекта стоимостью более $10 млн является ОАО Универсам Нижегородский скандально известного нижегородского бизнесмена Андрея Климентьева, который отбывает заключение за мошенничество. Подозрения относительно подделки документа возникли у госрегистраторов. В мэрии отмечают, что в реальности объект не может ... Следователи взялись за Европу

Подробнее: http://kommersant.ru/region/vrn/page.htm

Keywords: