Методическая настройка
Новая методика расчета арендной платы за землю в Санкт-Петербурге позволит городским властям адекватно учитывать реалии рынка недвижимости
 |
|
Теперь без инвентаризации земли можно обойтись - платить по базовой ставке |
Правительство Санкт-Петербурга одобрило проект закона "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга". Сама методика, уже более года назад разработанная Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), не вводится. Законопроект лишь устанавливает (по требованию новых норм федерального закона) право ее утверждать на уровне городского правительства.
Впрочем, законопроект обозначает и новые принципы расчета арендной платы за землю. "Главная новация состоит в том, что теперь для всех 19 зон градостроительной ценности вводится базовая ставка арендной платы - условная рыночная ставка, определяемая наиболее доходным использованием участка, - поясняет директор ГУИОН Дмитрий Куракин. - И затем эта ставка корректируется с помощью коэффициентов в зависимости от функционального использования участка и его местоположения. Теперь арендатор сможет применять базовую ставку аренды, если не хочет связываться с инвентаризацией участка, чтобы снизить арендную плату через установление коэффициентов".
По словам Дмитрия Куракина, новая методика по сравнению с ныне действующей станет инструментом более "тонкой настройки". Она учитывает большее количество магистралей и локальных центров, влияющих на коэффициент местоположения участка и, следовательно, на величину арендной платы. Однако особенно важно, чтобы новая методика обеспечивала превышение арендной платы над земельным налогом как минимум на 10−15%. Как известно, это является оптимальным соотношением, способствующим, в частности, более эффективному использованию земли.
По материалам: http://expert.ru/printissues/northwest/2007/17/news_metodich~
Опубликовано: 22 мая 2007
Недвижимость испанских курортов Коста дель Соль подешевела на 70% - РИА Новости
РИА Новости Недвижимость испанских курортов Коста дель Соль подешевела на 70% РИА Новости - Еще одна схема, которую вынуждены применять компании, это аренда квартиры с перспективой ее выкупа, когда деньги, выплачиваемые в качестве арендной платы, в дальнейшем можно будет зачесть в стоимость квартиры. Президент Ассоциации промоутеров Испании Гильермо Чикоте (Guillermo Chicote) тем не менее считает, что цены на новое жилье не будут серьезно снижаться, поскольку на этом рынке за последний год по крайней мере дважды происходила коррекция. "Пусть никто не ждет, что цены на новое жилье упадут на 30% ...