Земельный пузырь
 |
Еще несколько лет назад члены садового товарищества "Калиновское", расположенного в Васильковском районе Киевской области, не могли продать свои клочки земли - даже за бесценок. Участки в негазифицированном поселке, к которым не были подведены даже дороги, никого не соблазняли. А сегодня спрос на них очень высок. Покупкой земли интересуются две группы людей - те, кто надеется ее выгодно перепродать, и те, кто отчаялся насобирать на квартиру в Киеве. И первая группа гораздо активнее.
Спекуляция землей набирает опасную скорость, а банки этому лишь способствуют. Убежденность людей, что земля (квартиры, ценные бумаги) будут дорожать бесконечно, приводит к формированию ценовых пузырей. "Земельные" пузыри в экономической теории считаются самими опасными: рост цен на землю и недвижимость влечет за собой спекулятивный рост фондового рынка. О том, что пузыри рано или поздно лопаются, лишний раз напоминает нынешний ипотечный кризис в США. Поучителен и опыт Японии. В 80−х годах прошлого столетия спекуляции и взлет цен на землю в этой густонаселенной стране создали ворох социально-экономических проблем. Стоимость земли, предназначенной для жилищной застройки, в несколько раз превысила годовые доходы "белых воротничков". А многим иностранным компаниям высокие цены на землю помешали открыть бизнес в Японии. После того как правительство, спохватившись, провело ряд реформ (налогообложение земли в соответствии с ее стоимостью, установление фиксированного налога на землю сельхозназначения в городах, ограничение наследования земельных участков без уплаты налогов и т. д.), земля начала дешеветь. Банки поплатились за свое увлечение земельным кредитованием всплеском невозвратов. А страна на полтора десятка лет погрузилась в стагфляцию: сокращалось производство, но при этом падали и цены.
В Украине развитие земельного кредитования тоже не решает, а лишь усугубляет социальные проблемы. При этом из-за частичного пребывания рынка земли в тени, риски, связанные с этим видом кредитования, у нас выше, чем где-либо. В связи с существованием моратория на торговлю землей сельхозназначения и неразвитостью инфраструктуры рынка земли никто не знает реальной стоимости земли. Например, в уже упомянутом товариществе "Калиновское" за сотку чернозема одинакового качества запрашивают от 700 до 2000 долларов. Стало быть, подогревая спекулятивный спрос на землю, банки рискуют. Ведь в один прекрасный момент может выясниться, что их залоги стоят значительно меньше, чем написано на бумаге.
Как показывает мировой опыт, пузыри на земельных рынках возникают в странах с низкими налогами (или там, где таковые вообще отсутствуют) на владение недвижимостью. Поэтому многие правительства стимулируют эффективноеПрограммируемая татуировка будущего покажет любую картинку по желанию владельца использование земли с помощью дифференциации ставок земельного налога. Украине также давно пора ввести налог на недвижимость и резко повысить плату за неиспользуемую в сельском хозяйстве или жилищном строительстве землю. Повод для радости появится тогда, когда наши банки, как и западные, реально начнут помогать улучшать жилищные условия граждан - предоставляя ссуды, одновременно покрывающие покупку земли и строительство на ней домов.
Сто лет назад в банках Российской империи было заложено 13,7 млн десятин украинской земли (12,56 млн гектаров, или более чем пятая часть площади современной Украины). В те времена земельные кредитные учреждения преследовали четкие социально-экономические цели. В первую очередь, они помогали крупным помещикам - бОльшая часть кредитов под залог земли выдавалась индивидуальным землевладельцам. Активно привлекали ссуды и товарищества, создаваемые для выкупа помещичьих земель, мелкие крестьянские хозяйства. А в 1894-1907 годах Дворянский банк кредитовал этнических русских, желающих обзавестись имениями на Правобережной Украине. Так царское правительство решало задачу усиления влияния российских землевладельцев (вместо польских) в западных губерниях.
В ближайшее время Украине предстоит отменить мораторий на отчуждение земель сельхозназначения, а также решить, какие задачи должна решать система кредитования под залог земли, и нужен ли нам государственный Земельный банк (создание которого предписано Земельным кодексом). Пока что основные политические силы не ломают голову над этим - вопрос моратория даже не упоминается в предвыборных программах партий и блоков, которые наверняка попадут в новую Верховную Раду.
По материалам: http://expert.ru/printissues/ukraine/2007/32/zemelniy_puzyr/
Опубликовано: 03 октября 2007
Бывшие астронавты призывают начать миссию по отклонению астероида от Земли - Ufolog.ru
"Жюль Верн" отправился в свободное плавание вокруг Земли - Вести.Ru
РИА Новости "Жюль Верн" отправился в свободное плавание вокруг Земли Вести.Ru - Первый европейский грузовой корабль серии ATV - "Жюль Верн" отправился в трехнедельное свободное плавание вокруг Земли . Как сообщил официальный представитель подмосковного Центра управления полетами (ЦУП) Валерий Лындин, "в 01:30 мск, как и было запланировано, корабль отстыковался от российского сегмента МКС в автоматическом режиме". Такой длительный свободный полет связан с тем, что во время затопления ATV будут проводить эксперимент "Релаксация" по исследованию процессов взаимодействия продуктов ... Жюль Верн отстыкуется от МКС Первый европейский космический корабль "Жюль Верн" отстыковался от МКС Европейский грузовой корабль "Жюль Верн" покинул МКС -Мексика выделяет 100 тыс га земли для производства биотоплива - РИА Новости
РИА Новости Мексика выделяет 100 тыс га земли для производства биотоплива РИА Новости - МЕХИКО, 6 сен - РИА Новости, Юрий Николаев. Президент Мексики Фелипе Кальдерон объявил, что более 100 тысяч гектаров земли выделяется для производства биотоплива. "Правительство Мексике отводит более 100 тысяч гектаров земли для производства биотоплива, а на финансирование этой программы выделяется 87 миллионов долларов", - сообщил глава мексиканского государства, представляя новый государственный план восстановления лесов. "Мы хотим наладить производство таких альтернативные источников энергии, ...