Льготы подорожали
Стартовал льготный выкуп земли предприятиями. Но для заводов Москвы и Петербурга, а также девелоперов, настроенных перепрофилировать индустриальную недвижимость, условия, напротив, ужесточились
Вступил в силу федеральный закон (ФЗ-212) , который "уточнил" условия выкупа земли для приватизированных предприятий и организаций - ввел льготный период выкупа до 2010 года. Предприятия получили право стать собственниками земельных участков за 2,5% от кадастровой стоимости.
Чиновники "пожалели" промышленников. По данным Минэкономразвития, на выкуп земельных участков предприятия тратили от 20 до 40% чистой прибыли за год. А чтобы выкупить все земли под всеми заводами в стране, промышленникам, по разным оценкам, необходимо 60−100 млрд долларов. Снижение выкупной цены, утверждал прежний глава МЭРТ Герман Греф, увеличит капитализацию предприятий - они получат хорошее обеспечение активов. По расчетам МЭРТ, новый закон позволит снизить выкупные цены по сравнению с 2006 годом в городах в среднем в 2,3−9 раз, на межселенных территориях - примерно в 7,3 раза.
Покупают все!
Кроме промышленных предприятий владельцами земельных участков могут стать коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, если у них в собственности есть здания и сооружения, стоящие на этих участках.
Предприятиям, которые не могут наскрести денег на выкуп земли, предложено ее арендовать. По новому закону, индустриальные земли должны быть оформлены или в аренду, или в собственность до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года. Годовой размер арендной платы не может превышать 2% кадастровой стоимости.
Впрочем, для Москвы и Петербурга сделано исключение - выкупная стоимость составляет 20% от кадастровой. Петербург перешел на кадастровую оценку земли с 2007 года. Она зависит от функционального использования земли. Ставка земельного налога, в свою очередь, привязана к кадастровой цене и составляет максимум 1,5% от нее. До принятия ФЗ-212 выкупная стоимость земли в Петербурге была равна девятикратной ставке земельного налога.
Срок действия составленного в 2006 году кадастра - до 2010 года. При этом эксперты отмечают некоторые несоответствия, несмотря на значительную дифференциацию стоимости земли. Например, предприятие занимает несколько гектаров в центре Петербурга. Весь участок оценен одинаково, в соответствии с промышленной функцией земли. Между тем проигнорировано местоположение - главный критерий оценки недвижимости. При этом кадастровая стоимость, как правило, завышена.
По полной
Мэр Москвы Юрий Лужков инициировал еще один пункт в законе - запрет на перепрофилирование земельных участков, реконструкцию и новое строительство на них. Формальная причина - сохранить промышленность, действительная, по словам петербургских экспертов, - заполнить столичный бюджет. Как бы то ни было, но региональные власти получили право запрещать перепрофилирование промышленной недвижимости. Стоимость разрешения на редевелопмент - 100% от кадастровой цены.
В условиях дефицита земельных участков в центре города девелоперы охотно покупают землю у промышленных предприятий, даже экологически неблагополучную, застроенную заводскими и административными зданиями, с невнятными правами на нее. Повышение цены их также не отпугнет. "Все будет зависеть от конкретного проекта, - поясняет генеральный директор фирмы "БизнесЛинк Девелопмент" Владимир Бограчев. - Надо садиться и считать в каждом случае".
Бери не хочу
В советские времена предприятия получали землю мало того что бесплатно, но еще и "на вырост", на случай расширения. Интенсивность производства не соответствовала земельным просторам, на которых они располагались. Собственно, и сейчас предприятия эффективно используют только 20−30% своих территорий.
Поэтому заводы расстаются с лишними участками сравнительно легко. По оценкам экспертов, сейчас выкуплено примерно 17% индустриальных земель. По словам заместителя генерального директора ОАО "ЛОМО" Марины Зверевой, не выкуплены участки, занятые объектами социальной инфраструктуры, а также наделы, которые предприятия не предполагали продавать. Все прочие участки давно приватизированы, многие даже перепроданы новым владельцам. Большинство покупателей, отмечает Зверева, заинтересованы в перепрофилировании производств, редевелопменте территорий. То есть вторичные сделки с землей происходят с целью строительства новых объектов на месте снесенных заводских корпусов.
По оценкам экспертов, новый закон полезен, поскольку может обеспечить переход от права бессрочного пользования земельными участками к праву собственности и праву аренды. Собственность (или аренда) должна подтолкнуть развитие вторичного земельного рынка.
"Выкуп - безусловно, интересное предложение, - рассуждает Марина Зверева. - Промышленности сейчас тяжело. Отдавая в залог земельные участки, можно привлечь кредиты. Это шанс для предприятий заняться перевооружением. Кроме того, любой девелопмент на предприятии требует более устойчивого титула земли, чем аренда".
Эксперты говорят о "второй приватизации" земельных участков. Многим чиновникам и законодателям словно невдомек, что в процессе приватизации предприятий в начале 1990−х земля не выделялась в самостоятельную позицию, но вошла в уставный капитал вместе с другими объектами имущественного комплекса. "Получается, предприятия должны платить за землю второй раз", - говорит Марина Зверева. Только теперь появилась надежда, что чиновники вспомнят о составе приватизированных имущественных комплексов образца 1990−х и разрешат считать землю собственностью предприятий без повторного выкупа.
Санкт-Петербург
По материалам: http://expert.ru/printissues/northwest/2007/42/zemlya/
Опубликовано: 12 ноября 2007
№ 34 ( / 28 августа 2008 г. ЗЕМЛЯ НАЛЕВО, ЗЕМЛЯ НАПРАВО - ИА День
ИА День 34 ( 28 августа 2008 г. ЗЕМЛЯ НАЛЕВО, ЗЕМЛЯ НАПРАВО ИА День - Инвесторам со стороны в республику путь заказан, а земли под застройку, как выясняется, просто раздают своим бизнесменам. На днях в распоряжение редакции газеты День попали любопытные документы о крупной сделке, имеющей явные признаки аферы. Сторонами сделки выступают строительный холдинг АРТ-ТЕК (тот самый, чье руководство в первый раз свозило президента Волкова на выставку в Канны) и правительство Удмуртии. Согласно этим документам председатель правительства Юрий Питкевич подписал 31 марта 2007 ... В Удмуртии пройдет месячник гражданской защиты и пожарной безопасностиМинимущества Чечни: военные незаконно занимают более 20 тысяч гектаров земли - Кавказский узел
Магнитное поле Земли может привести всё живое к гибели - mmnews.ru
Резонанс Магнитное поле Земли может привести всё живое к гибели mmnews.ru - Юрий Зайцев, академический советник Института земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн РАН считает, что магнитное поле Земли может измениться намного раньше, чем считалось прежде, и привести к гибели всего живого на планете. По его словам, напряженность магнитного поля, генерируемого магнитными полюсами Земли , неуклонно снижается. Ранее считалось, что примерно через 2000 лет поле иссякнет, вследствие чего антирадиационная защита планеты исчезнет, и всё живое на Земле погибнет. ... Ученые: человечество может погибнуть меньше чем через 2000 лет