Прошедшие аукционы были пробой пера
Последние земельные аукционы в Ростове показали, что большинству региональных строительных компаний проекты комплексной застройки не по зубам. В дальнейшем масштабы проектов точно будут только расти. Об этом "Эксперту ЮГ" рассказал замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.
 |
|
Игорь Далаксакуашвили Фото: Фёдор Ларин |
- Донские чиновники не раз заявляли, что в сфере жилищного строительства акцент будет твориться на комплексной застройке.
Это федеральная или местная инициатива?
- Эта инициатива следует из градостроительного кодекса, в котором комплексная застройка - единственный из двух вариантов освоения территорий. В текущее время становится очевидным, что комплексная застройка нужна и строительному рынку, и жителям больших городов. Нельзя безгранично и без негативных последствий выжимать из города точечные участки. Проблемы точечного строительства известны всем: под застройку уходят более того детские площадки, нарушаются права жильцов соседних домов. Хаотичная застройка не украшает город. К тому же в текущий момент заметен свежий тренд: со вторичного рынка спрос смещается в сторону нового жилья. Хорошее жильё на вторичном рынке предлагается всё меньше.
Кроме того, точечная застройка предполагает, что град должен заниматься девелоперским бизнесом: вылезать в чистое поле, прокладывать коммуникации, заниматься межеванием. Но это не лучшее дело для города! Когда наши муниципалитеты готовили аукционы, были выполнены примерные проекты планировки для оценки стоимости участка. План не обязателен для застройщика, но его разрешается купить. Оба инвестора, вложившиеся в комплексные земельные участки в Ростове, остановили свой выбор разрабатывать проекты сами. Наверное эти проекты будут больше эффективными. Частник выжмет из участков при соблюдении всех норм больше, чем городские власти. Это заявочное пожелание рынка.
- Кто определяет, сколь крупными должны быть выставляемые на торги участки под комплексную застройку?
- Эти пределы определяются муниципальными образованиями исходя из генеральных планов городов. У Ростова таковой проект уже есть. До конца года такие планы будут у всех городов области. Помимо того, размерность участков определяется экономической целесообразностью. В "Левенцовском" продавались и небольшие участки. Там не было необходимости созидать дополнительную инфраструктуру, сооружать школу. Вся "социалка" уже была заложена в соседних микрорайонах.
Прошедшие аукционы были пробой пера. По моему убеждению, комплексная застройка должна иметь в распоряжении более серьёзные масштабы - не менее миллиона кв. метров жилья со всей инфраструктурой. На проданных участках в "Левенцовском" будут существовать примерно 8-10 тыс. человек. Когда мы говорим о 100 тысячах человек, нужно, чтобы возле четверти населения оставались вкалывать в этом районе, а не ехали в середина города. В новых районах необходимо творить элементы промзон, зон отдыха, деловых центров - то есть элементы мини-городов. И у нас сегодня есть подобные планы.
- Существуют ли конкретные планы по продаже участков под комплексную застройку в ближайшее время?
- Планируется аукцион по 20 гектарам в "Декоративных культурах". Это в перспективе рядом 200 тыс. кв. метров жилья - стартовая очередность для того, чтобы рынок почувствовал, что территория развивается. Остальные участки сейчас выставлять на торги не имеет смысла из-за необеспеченности инфраструктурой. Критическая точка для их продажи - 2011 год, когда должна быть готова первая очередь нового городского водозабора. Если нынче сбывать участки без возможности подключения к магистральным сетям, их купят не инвесторы, а спекулянты, которые будут ждать, покуда за счёт бюджетных денег будет создана инфраструктура и стоимость земли вырастет.
По материалам: http://expert.ru/printissues/south/2007/06/qa_dalaksakuashvi~
Опубликовано: 14 января 2008
Участок трассы М-5 "Урал" открылся после реконструкции - РИА Новости
В Челябинской области открыт после реконструкции участка федеральной трассы М-5 «Урал» - УралБизнесКонсалтинг
Ura.ru В Челябинской области открыт после реконструкции участка федеральной трассы М-5 Урал УралБизнесКонсалтинг - Сегодня губернатор Челябинской области Петр Сумин принял участие в торжественной церемонии открытия обновленного участка федеральной трассы М-5 Урал в районе поселка Витаминный. Он осмотрел технику, которая использовалась во время строительно-монтажных работ, и пообщался со строителями-дорожниками. Глава региона поблагодарил рабочих за их добросовестный труд: Вы трудились не покладая рук, круглый год, и теперь мы можем видеть результаты вашей работы это дорога 21 века, современная, ... Первый участок автотрассы М-5 "Урал" пущен под Челябинском В Челябинской области после реконструкции открылся участок трассы М-5 "Урал" На Южном Урале открыт реконструированный участок трассы - убийцы М-5 -